2018暨南大學(xué)資產(chǎn)評估專碩復(fù)試經(jīng)驗+筆試題目

Fthkk · 發(fā)表于 2018-4-10 13:25

先自我介紹一下，本人2018年考取暨大資產(chǎn)評估專碩，總分361（政治69、英語76、數(shù)三89、專業(yè)課127）初試排名13，綜合排名14，總的來說屬于中規(guī)中矩的表現(xiàn)，自我感覺發(fā)揮正常，沒有太多的運氣成分。鑒于網(wǎng)上暨大資評專碩備考的經(jīng)驗帖子實在太少，希望本文可以拋磚引玉。

下面我將從復(fù)習(xí)思路、復(fù)習(xí)用書、時間安排和具體路徑展開介紹：

一、專業(yè)課（據(jù)我觀察，挺多考資評專業(yè)的許多都是跨考的同學(xué)，所以專業(yè)課寫在前面）

(一) 復(fù)習(xí)思路：

從試卷出發(fā)，暨大的考卷由90分選擇和判斷（3分/題）和60分大題（10分/題）構(gòu)成。一般來說，選擇、判斷各有2道難題，大題有1道難題，所以120+分屬于基礎(chǔ)分。另外，選擇、判斷涉及范圍極廣，屬于“基本分好拿，高分難拿”，所以考場上遇到難題可以放棄！而大題出題范圍比較固定，屬于“滿分就是基本分”，因為基本就是機(jī)電設(shè)備、房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)和企業(yè)價值評估，大題的分可以全部拿到。所以大家的目標(biāo)可以先設(shè)置在120，然后通過逐步復(fù)習(xí)慢慢提高目標(biāo)。在此再次感謝廣金的唐龍海老師，老師淵博的知識和耐心的教導(dǎo)，讓我在專業(yè)課的復(fù)習(xí)中有能力逢山開路遇水搭橋，十分感謝！！

(二) 復(fù)習(xí)用書（根據(jù)2018年考試大綱）：

①《資產(chǎn)評估》，中國資產(chǎn)評估協(xié)會，中國財政經(jīng)濟(jì)出版社，最新版。（在看本書時，著重把概念弄清楚）

②《資產(chǎn)評估》，姜楠、王景升，東北財經(jīng)大學(xué)出版社有限責(zé)任公司，最新版。（在看本書時，注意把習(xí)題弄懂，姜楠的書在房地產(chǎn)評估單元中錯誤有點多，各位同學(xué)小心。）

最后強烈推薦《資產(chǎn)評估學(xué)教程》，這是2011-2017年暨大資評專碩的參考書目，朱萍老師的書深入淺出，比姜楠的那本書好多了，而且習(xí)題出得非常好，歷年真題中有許多題目都跟上面的習(xí)題很像（有些像得只改了數(shù)字…）所以當(dāng)習(xí)題冊來做十分合適。

②時間安排和具體路徑：

（本專業(yè)每天兩小時）兩輪：

第一輪8-10月，先把協(xié)會的資評看完，依照“概念—特點—三大方法的應(yīng)用”進(jìn)行框架的歸納總結(jié)，做好框架圖。再利用姜楠的書再把之前的框架補一下，基本可以拿到90%的選擇題和判斷題的分?jǐn)?shù)。然后再把朱萍的《資產(chǎn)評估學(xué)教程》上所有習(xí)題（課程中間的習(xí)題和課后的習(xí)題都要哦）和歷年真題刷完。記得把第一輪第一次做錯的所有習(xí)題都標(biāo)記好。

第二輪11-12月，把歸納好的框架圖每天拿出來默寫，沒錯就是默寫，對于框架性很強的專業(yè)課真是一大利器！然后把再把之前的錯題按章節(jié)，再刷一遍，120+沒問題了。

（非本專業(yè)，每天2-3小時）三輪：

第一輪，3-6月把參考書目全部看完，繼續(xù)依照“概念—特點—三大方法的應(yīng)用”進(jìn)行框架的歸納總結(jié)，做好框架圖，同時做協(xié)會、姜楠的習(xí)題來檢驗知識（習(xí)題比較少，比較適合初期）

第二輪6-9月，把姜楠、朱萍的習(xí)題全部做完，每次做題前默寫復(fù)習(xí)一章的框架圖，做大題時要做到從題干中提取“評估什么，有什么條件，用什么基本方法的什么具體路徑”，舉個例子：

這題是評估房地產(chǎn)，屬于待估房地產(chǎn)，給出的條件有折現(xiàn)率沒利率，適合使用假設(shè)開發(fā)法中的動態(tài)分析法，即待估房地產(chǎn)評估值=預(yù)期房地產(chǎn)開發(fā)價值– 開發(fā)成本– 管理費用– 開發(fā)利潤– 資金成本– 銷售費用– 相關(guān)稅費（記得全部折現(xiàn)）。然后到題目中提取信息代入公式，就可以把題目的分?jǐn)?shù)拿到手了。

第三輪9-12月，把歷年真題刷完，把錯題以及之前第二輪的錯題再刷一次，同時每次做題前都要把一章的框架圖記好，基本分120+是沒問題了。

二、數(shù)學(xué)

(一) 復(fù)習(xí)思路：也是從試卷出發(fā)，一般而言，選擇和填空會各有1道難題，丟掉8分，大題中，高數(shù)會有2道難題，丟掉20分，線代和概率論會有1.5道難題，丟掉15分，所以數(shù)學(xué)的基本分是107分。在此要感謝高靖師兄的數(shù)學(xué)指導(dǎo)，讓我用合適的時間和精力拿到了合適的分?jǐn)?shù)！

(二) 復(fù)習(xí)用書：張宇的高數(shù)十八講、概率論九講、歷年真題詳解和李永樂線代復(fù)習(xí)講義、李永樂《基礎(chǔ)過關(guān)660》

(三) 復(fù)習(xí)網(wǎng)課：張宇基礎(chǔ)班+強化班、李永樂線代的基礎(chǔ)班和強化班

(四) 具體路徑（四輪，每天5小時，早上2小時，晚上3小時）：

第一階段上年9-12月，強烈看高數(shù)的課本，同濟(jì)大學(xué)、紫色的也好，張宇的高數(shù)十八講有一個缺點就是對數(shù)學(xué)基礎(chǔ)一般的同學(xué)不友好，經(jīng)常跳步和“顯然”，而對于課本的重視，我到了7月實際大量做題的時候才發(fā)現(xiàn)，課本真是個寶啊！細(xì)節(jié)說得很清楚，雖然時間已經(jīng)到了強化階段，但是我依然拿時間把課本中“極限”章節(jié)看完了，受益匪淺，特別是運用洛必達(dá)、無窮小替換和泰勒展開式，自從那以后我的極限計算就不成問題了。

第二階段本年1-6月，看張宇的基礎(chǔ)班+強化班一并解決，一章一章來，自己把筆記做好，完成十八講課后習(xí)題，一定要以題目來檢驗自己對知識的掌握程度，因為張宇的課程“概念點睛”做得很好，讓學(xué)生對數(shù)學(xué)賊感興趣，但是聽完下來，做題就是做不出來… 如果題目做不出來，建議在QQ上加一些考研數(shù)學(xué)的學(xué)習(xí)群，收費的不要加，都是騙人的，我提供我之前加的氛圍巨好的群：*第一次做不出的題目記錄下來，按照遺忘曲線，做完后隔1天再做，隔3天再做，隔5天再做，隔7天再做，基本就解決了。以做題檢驗知識的把握程度，注意建立知識框架圖。

3-6月，把李永樂線代、張宇的概率論九講的基礎(chǔ)班和強化班一起看，一章一章來，同樣的套路，以做題檢驗知識的把握程度，注意建立知識框架圖。

第三階段，6-9月刷660和復(fù)習(xí)知識框架。做660的時候，你可能會有這個感覺，為什么這個知識點我沒有學(xué)過，沒錯，你就是沒有學(xué)過，十八講沒有講，這時你只要問同研習(xí)室的同學(xué)借一本粉紅色的數(shù)學(xué)復(fù)習(xí)全書（李正元、范培華）按相關(guān)章節(jié)去找就能找到了，這樣可以把兩本經(jīng)典書目取長補短。因為660都是選擇和填空題，每一道題的時間最好控制在3-8分鐘，不會就不要糾結(jié)，刷完趕緊看答案，做好總結(jié)。

第四階段，10-11月刷真題，

一定要按考試的時長和時間段來做！！

對于真題的錯題，如果是知識點的模糊和方法的不熟練，我是利用“板塊化”的手法去把那一章的框架筆記重新熟悉，可以通過“默寫筆記結(jié)合做筆記上的例題”的方式加深印象。然后對于第一次做不出的題目標(biāo)記下來，按照遺忘曲線，做完后隔1天再做，隔3天再做，隔5天再做，隔7天再做。（已經(jīng)熟悉到不想做第4次，也沒問題）

第五階段，12月進(jìn)行最后的考場模擬（沒有時間可以不做）到了這個階段，大家對基本的概念和題型都有了較為充分的認(rèn)知，最重要的是在考場上發(fā)揮出來，心態(tài)的鍛煉同樣重要。大家可以買張宇的4套卷來練練手，我因為時間不夠，只做了其中2套，不過因為之前有做多年的真題，心態(tài)的能夠穩(wěn)住，所以模擬題大家做不完也沒關(guān)系。

三、英語

英語的復(fù)習(xí)比較簡單，真的，作為一個只過了四級的人，兩次都能考75以上，只要跟著**老師的視頻學(xué)習(xí)，肯定沒問題！這里我就推薦**的老師就好了。

單詞：王江濤的10天搞定考研詞匯+ 朱偉的考研詞匯綠寶書。當(dāng)然這本書的名字有點浮夸，靠譜的主要是里面介紹的遺忘曲線學(xué)習(xí)法，我前十天背完5500單詞后，回測記得70%，還是挺不錯的，后面每天按照一個U的進(jìn)度背回綠寶書，效果最佳。（如果時間緊，朱偉的課程可以不用聽，我考了兩次都沒時間聽他的課程…）最后大家記住：單詞是攻陷后后面所有題型的子彈，請大家務(wù)必做好這一步！

閱讀：李旭。李旭老師的講課很實在，沒有太多花哨的技巧，非常適合英語基礎(chǔ)差的同學(xué)。

作文：王江濤，考研作文就是要背誦—默寫—仿寫—改正。王老師在課上說基礎(chǔ)不好的同學(xué)就不用仿寫了，因為寫了也不知道哪里錯，反而會已知的背誦記憶，這是有一定道理的。但是一直輸入不輸出，我覺得也有點違背學(xué)習(xí)的規(guī)律。事實上，大家仿寫之后，完全可以找研習(xí)室里面考英語專業(yè)的同學(xué)幫忙看，不認(rèn)識也沒關(guān)系，問著問著就認(rèn)識了，記得問完之后要帶些好吃的給別人~

新題型：徐佳朋。這個老師的做題思路和講課也很適合基礎(chǔ)不好的同學(xué)，就是講課前的英語學(xué)習(xí)理論有點搞事情… 大家千萬別給他洗腦… 什么鬼寫作也是完形…

完形：陳笠。這個老師比姓王的強，講課實在，而且上課不玩手機(jī)…

考試用書：考研詞匯綠寶書、**考研英語一/二保命28分閱讀理解進(jìn)階實戰(zhàn)寶典、近十歷年真題、各題型的**網(wǎng)課講義

四、政治

建議8-9月要開始準(zhǔn)備了，如果是理科生建議更早一些，因為哲學(xué)對于理科生來說還是挺蛋疼的科目。同英語一樣，這一門課跟著老師做基本就可以了。

馬原：阮曄，串聯(lián)知識點的能力一絕

近代史、毛中特：徐濤，講課生動有趣一點都不困，挺好玩的

思修：張云天，重點非重點分得很清晰

考試用書：肖秀榮1000題、思想政治理論紅寶書邏輯圖解（超級好用，比那些大部頭用起來實在多了）、肖秀榮8套卷、最后四套卷和各個老師的網(wǎng)課講義

最后祝大家都能考上理想的院校，加油↖(^ω^)↗

有問題的同學(xué)可以留言，我會不定期的回來回答。