潘石屹：在中國套現(xiàn)上百億，卻瘋狂向國外轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，他跑得掉嗎？

瑪卡巴卡20211 · 發(fā)表于 2021-10-20 08:50

7月9日，《網(wǎng)易》報道標題為《潘石屹：在中國套現(xiàn)上百億，卻瘋狂向國外轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，他跑得掉嗎？》的文章,主要內(nèi)容為：2021年6月16日，隨著美國黑石集團以30億美元的價格對SOHO中國的正式收購，“SOHO中國”真正意義上變成了“SOHO美國”。潘石屹“賤賣” SOHO迅速清倉，并向國外轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，成功實現(xiàn)在國內(nèi)瘋狂套現(xiàn)上百億，網(wǎng)友直呼他是“李嘉誠第二”，甚至很多網(wǎng)友高聲呼喊“別讓潘石屹跑了”。SOHO中國正式確定這一消息充分說明，之前被炒的沸沸揚揚“關(guān)于黑石集團收購SOHO中國”就已不是空缺來風(fēng)。這不禁讓人感到匪夷所思，為何潘石屹要親手將自己多年打造經(jīng)營的SOHO中國退下神壇?曹德旺曾經(jīng)評價潘石屹夫婦鬼精鬼精的。那么這次，鬼精鬼精的潘石屹跑的掉嗎?
潘石屹1963年出生于甘肅天水麥積山一個貧窮的山村，父親是“右派”，母親因癱瘓常年臥床不起。苦難的童年讓潘石屹對外面的世界充滿向往。直到他十四歲那年，因父親身份得以平反，一家人從農(nóng)村戶口變成城鎮(zhèn)戶口。此后全家的日子才得以慢慢好轉(zhuǎn)。1981年，潘石屹考上一所中國石油類大學(xué)，此后分配到讓人羨慕的石油部管道局工作。1987年，他毅然決定辭職去了深圳。他善于解讀國家發(fā)展的經(jīng)濟政策并快速作出反應(yīng)，這在他以后的經(jīng)歷中被體現(xiàn)的淋漓盡致。剛?cè)ド钲诘哪嵌稳兆右部偸菫橐蝗杖投Ｓ诒济@讓潘石屹深感壓抑。隨著海南單獨設(shè)省，潘石屹決定再度南下。他在海南當過磚廠廠長、辦過電腦培訓(xùn)班、還當過老師教過會計。后來，29歲的潘石屹在改革開放大潮中排頭兵的海南初入地產(chǎn)行業(yè)，并在那時結(jié)識了馮侖、劉軍等人。1991年8月，潘石屹與他們合伙成立了萬通公司，并不惜支付高利息借貸炒房。半年時間，潘石屹就賺到他人生中的第一個一百萬。第二年，他們決定抽離資金、分散風(fēng)險，繼而轉(zhuǎn)戰(zhàn)北京，事實證明這次決定讓他們死里逃生。他們在北京創(chuàng)建了北京萬通事業(yè)有限公司，此后“萬通六君子”的稱號響徹京城。但因種種原因“萬通六君子”最終還是走上分道揚鑣之路。而就在1995年，離開萬通的潘石屹認識了現(xiàn)任妻子張欣，兩人認識4天便快速閃婚。就在同年，潘石屹與妻子張欣成立了SOHO中國，開發(fā)的第一個項目是SOHO現(xiàn)代城。早期開發(fā)住宅房的經(jīng)驗被潘石屹帶進了商業(yè)地產(chǎn)這個領(lǐng)域，他將建成后的辦公寫字樓實行分割銷售，憑借產(chǎn)品形象設(shè)計前衛(wèi)和潘氏夫婦強大的營銷能力，在此后很長一段時間，SOHO中國的毛利潤一度保持在50%左右，并長成為中國商業(yè)地產(chǎn)的先行者和領(lǐng)軍人物。2007年，SOHO中國在香港聯(lián)交所主板上市。其實，真正控制這家股權(quán)的是一只精心設(shè)計的家族信托，這使潘氏家族的財富通過SOHO（中國）上市而急速擴充。

2012年，在來自于政策因素的變化和行業(yè)監(jiān)管的雙重壓力之下，潘石屹宣布SOHO中國的盈利模式發(fā)生重大變化，將依靠買樓生存轉(zhuǎn)為收取租金的模式以獲得長期物業(yè)增值。也正是這次從“開發(fā)銷售”到“自持租賃”的轉(zhuǎn)型導(dǎo)致SOHO開始業(yè)績下滑并一步步走向衰敗。相對來說，畢竟物業(yè)管理不是SOHO中國的強項，在中國，樓市的租金回報率不高，此次宣布轉(zhuǎn)型之后，SOHO中國的凈利潤和營收連連下跌，這其中，讓潘石屹看清了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的難度，從2014年到2019年，潘石屹一方面享受著中國發(fā)展的紅利，一方面又開始看空中國，于是，他就開始了甩賣清倉的道路。
2014年至2019年，潘石屹徹底清倉的意志很堅定，并在他的不斷謀劃下愈演愈烈，他將上海SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場、凌空SOHO、北京多個辦公物業(yè)項目和地下停車位進行清倉出售。短短5年時間，通過售賣資產(chǎn)實現(xiàn)在中國套現(xiàn)約293億元，總數(shù)達350億。其實，潘石屹在開始變賣國內(nèi)資產(chǎn)之前，就已經(jīng)慢慢把自己的財富變成了大洋彼岸的一棟棟高樓。從2011年開始，就通過家族信托的方式，在曼哈頓地區(qū)進行了一系列大手筆的不動產(chǎn)投資。還以大兒子的名義成立境外房地產(chǎn)公司并投資多個項目。一家三口都在海外密集布局地產(chǎn)項目。算下來，潘石屹夫婦在美國投資的的金額總數(shù)多達100多億美元。除了資產(chǎn)上的變賣，潘石屹早早為另外兩個孩子的去路也都已安排好。2014年分別向哈佛和耶魯大學(xué)捐贈1500萬美元。很多網(wǎng)友質(zhì)問，中國貧困大學(xué)生那么多為什么不資助國內(nèi)大學(xué)生？有意思的是，五年以后潘石屹的小兒子便進入哈佛大學(xué)，這無疑驗證了媒體對潘石屹夫婦是為了兒子讀哈佛大學(xué)買門票的質(zhì)疑是正確的。而祖國在遭受疫情之災(zāi)時，潘石屹卻吝嗇的一毛不拔，這不得不讓人嗤之以鼻。
隨著2021年6月16日黑石對SOHO中國的收購，意味著潘石屹將整個公司甩賣，清空了國內(nèi)所有的物業(yè)，最終只保留9%股權(quán)實現(xiàn)套現(xiàn)離場。這也讓他的逃跑之路再也沒有了后顧之憂。潘石屹此番操作，大家都心知肚明，哪怕國內(nèi)所有的人都在高喊“別讓潘石屹跑了”，只要他是身在曹營心在漢，跑路只是遲早的事情。潘石屹為了跑路可以說早已經(jīng)處心積慮、絞盡腦汁。逃跑的路上，他吃盡了社會紅利卻忘記自己所該要履行的社會責任和商業(yè)操守。近些年來，潘石屹的風(fēng)評很差，一系列操作手法像極了香港首富李嘉誠。SOHO中國變現(xiàn)后，潘石屹會有更多的資金投入到國外的房地產(chǎn)。此種想法的支撐下他成功套現(xiàn)幾百億資產(chǎn)并大肆轉(zhuǎn)移至美國。從2019年12月18日至2020年1月4日，潘石屹在近一個月之內(nèi)注冊的境外公司高達7家之多，注冊資金從150萬元到2億元不等，成功布局自己在海外的“退路”。看到潘石屹清倉中國資產(chǎn)的時候，相信大家心里都不是滋味，倍感心痛也深感無奈。很顯然潘石屹只是一個商人，他將這些京滬核心地段繁華商業(yè)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)賣給美國華爾街，有人說這跟“賣國”毫無區(qū)別。況且，這些對中國十分重要的經(jīng)濟大都市的繁華地段皆有外國企業(yè)掌控，著實讓國人不爽。當他選擇逃離中國去往美國的時候，也將中國對他的恩惠徹底遺忘，終究成為了一個歷史上無法抹去的污點。

		自動登錄	找回密碼
密碼			注冊

潘石屹：在中國套現(xiàn)上百億，卻瘋狂向國外轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，他跑得掉嗎？

NEW最新資料推薦