【高分經驗談】22年首經貿436資產評估七月經驗分享，高分學長帶你上岸！

首經貿考研校 · 發表于 2021-8-3 16:13

大家好，我是首經貿21級資產評估專業的Leo學長。時間過得很快，我們的暑假假期已經過去了四分之一，也就是我們暑假的備考黃金時期也已經過去了四分之一。不知道大家在這個假期，學習和生活都過得怎么樣。本次學習經驗分享的主題是針對前幾天首經貿發布專業課的新考綱，我們來做一個解析，這次考綱變動，還是有很多亮點，有很多值得一提的地方。

一：考試說明部分無大變動。
首先這個考試說明部分，基本上一字沒變，除了資產評估師的教材，從2020年的版本換成了今年2021年的版本。考試目的是為資產評估行業選拔和培養優秀后備人才，這個說法很官方。雖然讀資產評估研究生的很多學生，但畢業之后都未必會從事這個行業。
考試范圍仍然是三部分：經濟學、資產評估學和財務管理。基本要求是注重考察考生理論聯系實際分析和解決實際問題的能力。考試形式仍然是三個小時閉卷，筆試允許使用計算器。
其中最應該關注的是試卷結構，我們436的試卷是三種題型，簡答題，計算題和論述題。其中經濟學占比百分之四十，資產評估學占比百分之三十，財務管理占百分之三十。題型方面如果考選擇判斷，就需要大家比較注重學習的深度，在學習方法上，應該更注重對一些知識點的理解，那些選擇判斷題，它們都考得知識點會比較細。但是我們考簡答題和論述題，就應該注重學習的廣度，在學習方法上，應該注重于對知識的背誦還有記憶，因為像這種文字類的題，就算我們對某一個問題不太熟悉，也可以旁征博引，也可以有話說，有分得，其實首經貿436考高分的秘訣就是背書。

二：西方經濟學
在經濟學部分，第一章需求供給與市場均衡里面，刪掉了需求彈性與總收益的關系、蛛網模型，成本理論里面刪掉了長期成本曲線與短期成本曲線的關系。第六章市場失靈與政府的作用里面刪掉了信息不完全，第七章宏觀經濟學基礎里面刪掉了乘數理論。
其中蛛網模型在高鴻業的教材里早就被刪掉，這次考綱變動也和參考教材保持了一致。另外第六章市場失靈與政府的作用，市場失靈一共有四種，壟斷、外部性、公共物品、信息不安全，第四個被刪掉了，大家在學習的時候就要重點關注一下前三個，而且在前三個里面，公共物品考過兩回，外部性和壟斷還一次沒考過。
在往年考試真題里，西方經濟學的計算題集中在前四章，簡答題在前六章，論述題在最后一章。總的來看這個西方經濟學部分，這次刪改的內容不算太多。

三：資產評估基礎
基礎資產評估基礎的考綱里面刪掉了第八章國際和國外評估準則，和其他一些小的知識點。在六月份經驗分享的時候，跟大家說過這本書里面的一些重點，也舉例過國有資產評估管理的有關規定文件，這些文件特別多也特別長，我們不好背，老師不好出題，閱卷老師不好改，像這樣的知識點基本不會出題，這次新考綱里把這個就給刪掉了。第五章資產評估方法，里面每一個點都很重要，刪去貨幣時間價值，其實是考慮到在財務管理學的第二章也有這個知識點。另外資產評估報告與檔案這章刪去了國有資產評估報告的特殊要求。
資產評估基礎的學習要特別注意抓重點，考綱里面條目繁多，常考的、能考的其實沒多少，我們備考初試要講究策略，在有限的時間里給各個科目的復習分配好時間。

首經貿考研校 · 發表于 2021-8-3 16:25

打卡~滴滴！

稚川178 · 發表于 2021-8-3 16:34

坐等版主持續更新

人間煙火拌飯 · 發表于 2021-8-3 16:44

有研友一起上岸的嗎

山鳩 · 發表于 2021-8-3 16:51

多發點干貨分享吧，考研路漫漫啊

首經貿考研校 · 發表于 2021-8-4 10:48

四：資產評估實務一
新考綱最有亮點的地方是實務一刪掉了兩章：流動資產與負債評估，長期投資性資產評估。這兩章的刪掉讓人驚喜和意外，因為這兩章在以前的真題當中也有常考的知識點。所以實務一就只剩兩章了：機器設備還有不動產及再建工程。
這兩章是計算題的重點，也是簡答題的考點。機器設備評估成本法的重置成本、實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值的計算非常重要，機器設備評估最主要的方法就是成本法，所以涉及市場法和收益法的，簡單了解一下即可。
第四章不動產及在建工程評估，刪去市場法，收益法，成本法，剩余法，還有基準地價系數修正法的基本思路，適用范圍和前提條件。建議基本思路仍然要記一下，因為不動產評估無論是出簡答題還是論述題，都肯定繞不開這五種方法，每種方法的基本思路，也就是每種方法的概念，必須掌握。大家看看教材，五個方法五小段話，基本思路一定要背一下。

五：資產評估實務二
資產評估實務二的變動比較少，主要是第一章無形資產評估概述，刪掉了對無形資產及無形資產評估內容的理解，無形資產的分類。企業價值評估部分變化也不大，其實不管是機器設備評估還是不動產，還是企業價值評估，都有一個最主要的方法，那企業價值評估它最主要的方法就是收益法，所以說市場法就不重要，資產基礎法也不重要。大家只需要關注它們的一些基本操作步驟，基本原理。因為這兩種方法雖然不重要，但是在論述題里面比如問：對企業價值評估應該用什么方法？那肯定主要回答收益法，長篇大論回答完收益法后，剩一點地方再提一下市場法和資產基礎法。這個是企業價值評估。

六：財務管理學
財務管理學刪掉了這兩章：財務戰略與預算，并購與重組。第二章長期籌資方式里面刪掉了可轉換債券，認股權證的含義，特點和作用。其中可轉換債券刪掉的是它的優缺點，但是它的轉換價格、轉換期限、還有轉換比率，仍然是需要掌握的，這是財務財務管理部分。

七：總結
綜合西方經濟學，資產評估還有財務管理，一共是刪去了五章的內容，這個幅度還是挺大的，最后根據其他同學的疑問，總結出三個問題：
1.內容刪了很多，是不是題目要變難？
2.教材版本的變化，要不要換書？
3.考綱變動傳達出的信息，對備考專業課有什么啟發？
第一個問題，考綱刪減其實有跡可循，去年七月份發布考綱候，隨后就發公告說436內容太多，需要刪減。這足以看出出題老師們能體會到大家要學習的內容多，備考不易，這次刪減是更進一步。再結合這幾年本專業的報錄比、分數線等，可以肯定專業課沒有變難的趨勢。
第二個問題，建議大家資產評估用2020、2021的版本均可，但19年之前的不要再用了。財務管理學用第七版、第八版的均可，西方經濟學只要是高鴻業的即可，各個版本對考試內容影響不大。
第三個問題，通過研究新舊考綱，以及總結自己上岸經驗，新考綱給我們最大的啟發仍然是：抓重點。這次刪減幅度不小，但還可以再刪更多。大家要注重備考的效率，都是一樣的時間，怎么才能得更高的分呢？就需要我們多研究真題，明白出題老師的意圖和喜好，對于常考的一字不差的背，不常考的讀熟，基本不會考的簡單看看，以及多問問已經上岸的學長學姐，某些知識點是否常考，以什么題型考，我們的學習就可以事半功倍了。

fromfreedom · 發表于 2021-8-4 15:48

有學姐學長的聯系方式嗎？求~

fromfreedom · 發表于 2021-8-4 15:49

有聯系方式嗎？求~

糖炒栗子93 · 發表于 2021-8-4 15:56

703+909這個專業怎么樣呀

糖炒栗子93 · 發表于 2021-8-4 15:57

考研可太難了QAQ

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