潘石屹：在中國套現上百億，卻瘋狂向國外轉移資產，他跑得掉嗎？

瑪卡巴卡20211

7月9日，《網易》報道標題為《潘石屹：在中國套現上百億，卻瘋狂向國外轉移資產，他跑得掉嗎？》的文章,主要內容為：2021年6月16日，隨著美國黑石集團以30億美元的價格對SOHO中國的正式收購，“SOHO中國”真正意義上變成了“SOHO美國”。潘石屹“賤賣” SOHO迅速清倉，并向國外轉移資產，成功實現在國內瘋狂套現上百億，網友直呼他是“李嘉誠第二”，甚至很多網友高聲呼喊“別讓潘石屹跑了”。SOHO中國正式確定這一消息充分說明，之前被炒的沸沸揚揚“關于黑石集團收購SOHO中國”就已不是空缺來風。這不禁讓人感到匪夷所思，為何潘石屹要親手將自己多年打造經營的SOHO中國退下神壇?曹德旺曾經評價潘石屹夫婦鬼精鬼精的。那么這次，鬼精鬼精的潘石屹跑的掉嗎?
潘石屹1963年出生于甘肅天水麥積山一個貧窮的山村，父親是“右派”，母親因癱瘓常年臥床不起。苦難的童年讓潘石屹對外面的世界充滿向往。直到他十四歲那年，因父親身份得以平反，一家人從農村戶口變成城鎮戶口。此后全家的日子才得以慢慢好轉。1981年，潘石屹考上一所中國石油類大學，此后分配到讓人羨慕的石油部管道局工作。1987年，他毅然決定辭職去了深圳。他善于解讀國家發展的經濟政策并快速作出反應，這在他以后的經歷中被體現的淋漓盡致。剛去深圳的那段日子也總是為一日三餐而疲于奔命，這讓潘石屹深感壓抑。隨著海南單獨設省，潘石屹決定再度南下。他在海南當過磚廠廠長、辦過電腦培訓班、還當過老師教過會計。后來，29歲的潘石屹在改革開放大潮中排頭兵的海南初入地產行業，并在那時結識了馮侖、劉軍等人。1991年8月，潘石屹與他們合伙成立了萬通公司，并不惜支付高利息借貸炒房。半年時間，潘石屹就賺到他人生中的第一個一百萬。第二年，他們決定抽離資金、分散風險，繼而轉戰北京，事實證明這次決定讓他們死里逃生。他們在北京創建了北京萬通事業有限公司，此后“萬通六君子”的稱號響徹京城。但因種種原因“萬通六君子”最終還是走上分道揚鑣之路。而就在1995年，離開萬通的潘石屹認識了現任妻子張欣，兩人認識4天便快速閃婚。就在同年，潘石屹與妻子張欣成立了SOHO中國，開發的第一個項目是SOHO現代城。早期開發住宅房的經驗被潘石屹帶進了商業地產這個領域，他將建成后的辦公寫字樓實行分割銷售，憑借產品形象設計前衛和潘氏夫婦強大的營銷能力，在此后很長一段時間，SOHO中國的毛利潤一度保持在50%左右，并長成為中國商業地產的先行者和領軍人物。2007年，SOHO中國在香港聯交所主板上市。其實，真正控制這家股權的是一只精心設計的家族信托，這使潘氏家族的財富通過SOHO（中國）上市而急速擴充。

2012年，在來自于政策因素的變化和行業監管的雙重壓力之下，潘石屹宣布SOHO中國的盈利模式發生重大變化，將依靠買樓生存轉為收取租金的模式以獲得長期物業增值。也正是這次從“開發銷售”到“自持租賃”的轉型導致SOHO開始業績下滑并一步步走向衰敗。相對來說，畢竟物業管理不是SOHO中國的強項，在中國，樓市的租金回報率不高，此次宣布轉型之后，SOHO中國的凈利潤和營收連連下跌，這其中，讓潘石屹看清了房地產轉型的難度，從2014年到2019年，潘石屹一方面享受著中國發展的紅利，一方面又開始看空中國，于是，他就開始了甩賣清倉的道路。
2014年至2019年，潘石屹徹底清倉的意志很堅定，并在他的不斷謀劃下愈演愈烈，他將上海SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場、凌空SOHO、北京多個辦公物業項目和地下停車位進行清倉出售。短短5年時間，通過售賣資產實現在中國套現約293億元，總數達350億。其實，潘石屹在開始變賣國內資產之前，就已經慢慢把自己的財富變成了大洋彼岸的一棟棟高樓。從2011年開始，就通過家族信托的方式，在曼哈頓地區進行了一系列大手筆的不動產投資。還以大兒子的名義成立境外房地產公司并投資多個項目。一家三口都在海外密集布局地產項目。算下來，潘石屹夫婦在美國投資的的金額總數多達100多億美元。除了資產上的變賣，潘石屹早早為另外兩個孩子的去路也都已安排好。2014年分別向哈佛和耶魯大學捐贈1500萬美元。很多網友質問，中國貧困大學生那么多為什么不資助國內大學生？有意思的是，五年以后潘石屹的小兒子便進入哈佛大學，這無疑驗證了媒體對潘石屹夫婦是為了兒子讀哈佛大學買門票的質疑是正確的。而祖國在遭受疫情之災時，潘石屹卻吝嗇的一毛不拔，這不得不讓人嗤之以鼻。
隨著2021年6月16日黑石對SOHO中國的收購，意味著潘石屹將整個公司甩賣，清空了國內所有的物業，最終只保留9%股權實現套現離場。這也讓他的逃跑之路再也沒有了后顧之憂。潘石屹此番操作，大家都心知肚明，哪怕國內所有的人都在高喊“別讓潘石屹跑了”，只要他是身在曹營心在漢，跑路只是遲早的事情。潘石屹為了跑路可以說早已經處心積慮、絞盡腦汁。逃跑的路上，他吃盡了社會紅利卻忘記自己所該要履行的社會責任和商業操守。近些年來，潘石屹的風評很差，一系列操作手法像極了香港首富李嘉誠。SOHO中國變現后，潘石屹會有更多的資金投入到國外的房地產。此種想法的支撐下他成功套現幾百億資產并大肆轉移至美國。從2019年12月18日至2020年1月4日，潘石屹在近一個月之內注冊的境外公司高達7家之多，注冊資金從150萬元到2億元不等，成功布局自己在海外的“退路”。看到潘石屹清倉中國資產的時候，相信大家心里都不是滋味，倍感心痛也深感無奈。很顯然潘石屹只是一個商人，他將這些京滬核心地段繁華商業的優質資產賣給美國華爾街，有人說這跟“賣國”毫無區別。況且，這些對中國十分重要的經濟大都市的繁華地段皆有外國企業掌控，著實讓國人不爽。當他選擇逃離中國去往美國的時候，也將中國對他的恩惠徹底遺忘，終究成為了一個歷史上無法抹去的污點。