2020上財436資產評估復試經驗貼及復試準備

miaomiao0307 · 發表于 2020-5-21 21:24

今天被擬錄取啦，復試成績是215.3，還不知道其他同學成績如何，但是跟往年錄取名單的復試分數比較應該算是還不錯的，自己也確實做了比較多的準備，在此跟大家分享一下復試的過程以及一些經驗，希望能對大家有幫助。

復試過程：
今年是線上面試，進入復試房間后沒有自我介紹直接開始抽英語題目，英語總分50分，我抽到的是“短期和長期的職業規劃”，這個我答得不是很好，準備的時候這個問題沒有好好準備。之后抽政治題目，我抽到的是“為什么要打贏三大攻堅戰”，政治只分及格和不及格，不及格的一票否決，及格的不計入總分，回答完后抽專業題目，專業總分200分，我抽到的是“今年一季度的GDP為-6.8%，對此你怎么看”，這不像是我們資產評估的專業題，只能說是屬于經濟類的一道題，我回答的時候把這道題拆成影響GDP的消費、投資、進出口三大方面來討論，本次GDP的下降主要是受到疫情的影響，所以講了疫情對國內消費的短期和長期影響以及政府相應的一些舉措，然后從國外疫情爆發的角度講了對進出口的影響，然后講了想要提高GDP我們更能控制的就是從投資端發力，中央經濟會議對此多次提了“新基建”這個概念，也就是要加大對信息基礎設施、融合基礎設施、創新基礎設施的投資等等。我講了挺多的，講完之后老師追問了“疫情對資產評估行業有什么影響”，我主要講了負面的一些影響，老師還想知道有沒有正面的影響，我一下子沒想到就跟老師說沒想到，老師就問其它問題了。問了“對評估增值現象怎么看”“數據是一種資產嗎？對數據資產的了解”“通貨膨脹對企業價值的影響”，研友被問了“房地產會在哪些會計科目里出現”“會計核算方式會不會影響房地產評估”“會計和資評的差異”“如何給科技公司估值”。
整個過程大概20分鐘，跟往年比少了自我介紹和英語翻譯。總體來說，題目大部分是歷年真題考過的或者是熱點，即使題目問法不一樣，涉及的知識點也比較相近，所以認真準備好歷年真題的話應該沒有什么問題。

復試準備：
今年由于特殊原因，在家準備復試的時間很長，所以各種需要準備的都看了看。在此列出我覺得最重要或者說對復試比較有幫助的一些準備工作。
首先，歷年上財復試真題是最最重要的，真題在上財復試中出現的重復率很高。上財的真題問的往往是近幾年理論界或者實務界資評的熱點問題，比如說實物期權/初創企業評估/PPP等，常常是沒有一個標準答案的，相關的理論也正在發展之中，所以拿來問問學生對這些比較前沿的問題有什么了解，因此課本或者百度的理解是很淺顯的，應該多去知網查詢論文。對同一個主題我閱讀了那種引用比較多或者討論比較全面的大量論文，然后摘錄出自己的總結，同時拓展了一些相關聯的近幾年的熱點知識，最后大概讀了上百篇論文，光是這幾年的專業課真題加熱點拓展我就自己整理了8.5萬字的參考答案，準備完之后對復試就不是很慌了，真正復試的時候也確實問到了。
其次，在知網閱讀了近3年尤其是1年內的《中國資產評估》期刊中的論文，跟真題同理，期刊的論文討論的也是比較前沿的問題，容易出現在上財復試中，尤其是最近的一年出現了什么新的熱點問題，需要重點關注，可能會成為新的復試題目。之前也有學長學姐推薦關注一些資產評估的公眾號，跟公眾號比較瑣碎和淺顯的文章相比，個人認為專業期刊上的論文討論問題更成體系，更加深入。
閱讀了這一年的一些熱點新聞，可以直接到淘寶買一份機構或者學長學姐整理的經濟金融熱點，更重要的是，看完這些熱點以后思考跟資產評估有什么關系，可能會對本專業或者行業產生什么影響。
閱讀了所有資產評估準則。我們教材的第十三章就是對準則的一個概括，在準備復試的過程中發現真題中經常問到準則體系/評估報告/準則修訂等問題，所以我把所有準則的具體內容都看了，其實也不多，而且并不難理解。然后意外得發現準則其實很有幫助，尤其是評估指南和指導意見應該認真仔細得看，這里涉及到的問題正是正在發展中的理論，也是在真題中高頻出現的，例如以財務報告為目的的評估/投資性房地產評估/實物期權評估/文化企業無形資產評估等。
最后，考試前幾天重新看了一遍教材，對整體的知識點重新熟悉了一下。

答題思路：
其實在復試的過程中，很多題目是沒有標準答案的，除了專業能力以外，老師也想看看你是不是一個有邏輯的人，你的思考方式和表達能力是怎樣的，所以回答方式和內容一樣重要。在此給出一些整體的答題思路給大家參考。在準備真題的答案和真正面試時都建議要有框架和脈絡。
除了“是什么/為什么/怎么做”的萬能結構，還有一些角度，比如說“宏觀/微觀”“短期/長期”“供給/需求”“市場法/成本法/收益法”等。
當老師問你如何評估某項資產時，相比直接說怎么做，應該先說你為什么這樣做。分析評估目的/市場條件/價值類型/評估假設/資產特點等，然后說出三種評估方法在評估這項資產時的優缺點，你認為什么評估方法更合適，如果這三種方法都不好，可不可以有一些拓展的其它評估方法，比如說結合實物期權。
再舉幾個例子，真題中問修訂后的基本準則或者資產評估法的出臺會帶來什么影響，可以從資產評估涉及的各方的不同角度去回答，比如說行業/協會/評估機構/從業人員/委托人/監管機構等；真題中問資產評估有什么執業風險，可以按照資產評估程序的順序回答，在每一個程序中可能會出現什么不可控的系統風險/專業風險/道德風險等。
總之，回答要盡量有意識得形成框架。

來自iPhone客戶端