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考研論壇

標題: 學經濟法和熱心的同學進！幫幫我可憐的同學，讓壞人嚴懲 [打印本頁]

作者: 芽菜妹妹 時間: 2012-8-11 21:16
標題: 學經濟法和熱心的同學進！幫幫我可憐的同學，讓壞人嚴懲
我的好友在十二歲時，因為一些原因成為孤兒{:soso_e115:}，當時僅有父母遺留的兩間店鋪門面房和一套住房，因為當初她父母在購買住房時資金緊張向親戚借了三萬多債務，由于父母都去世后，她就靠姥姥相依為命和收取兩間店鋪房租以生活費，并且在09年十八歲時考上大學。她家親戚（也差不多是債主）叫她把那一套住房出售（1、可以還清欠自己的錢。2、她上大學也需要錢）{:soso_e150:}。于是她親戚找了購房者，將當時價值約9萬的一套住房賤賣為7萬三。我好友在簽署了合同但未將房產過戶給購房者的情況下，將購房資金還該親戚以抵消負債。。。。由于房產一直未過戶，今年7月20日（距賣房合同簽訂約3年）購房者提出要將房屋過戶于自己名下。我好友在私下和購房者交流時，了解到：在3年前賣房時，她的親戚曾經收了購房者約1萬元的新家具{:soso_e111:}，所以購房者才能以7萬3的價格購得這套房子。
現在我和好友都認為購房者將部分購房款折算為實物家具購房，所以該親戚應該將家具錢退還給我好友。（真心覺得我那可憐的好友被她親戚坑的。。。{:soso_e101:}）但是購房者和她親戚都是利益相關的，購房者肯定不會指證她親戚從中占有非法利益。
PS： 1.當時賣房時，我好友剛剛滿18歲，算是有民事行為人（她親戚真會算計~~{:soso_e136:}），親戚也有點帶威逼利誘叫她賣房，（大概說什么不還清債務就斷絕親戚關系的@%$^&）我好友從小沒有父母，對親情很珍惜。。。so。。。{:soso_e101:}
2.購房者因為我同學常年在外學習，所以購房至今為將房產過戶，但持有房屋買賣合同（已經雙方簽字）
我好友想通過法律途徑解決，希望大家幫忙給點意見。謝謝大家！

作者: mengfeihaha 時間: 2012-8-11 21:33
建議。。聯系當地的法律援助。。這有點難。或者發到法律論壇以及其他火爆的版。。
我們這都是問學習進度。。問獎學金的。。哪有問這么高端的東西

作者: 甜酸 時間: 2012-8-11 21:52
算了，這年頭律師費不便宜。。。而且是親戚。。。如果要起訴的話。。太絕了點兒。。。

所以。。。就當這一萬塊錢損失了，況且至少她姥姥養了她幾年。。。

作者: small009 時間: 2012-8-11 22:13
本帖最后由 small009 于 2012-8-12 12:12 編輯

樓主去請個律師吧

作者: GraySpace_夏天 時間: 2012-8-11 23:52
建議尋求法律援助，當有第三方介入，你朋友就不會那么被動！

作者: xaxb110 時間: 2012-8-12 09:38
我也覺得算了吧。親戚撕破臉畢竟不太好。1W說多現在也值不了什么，普通大學畢業后半年左右就差不多了，就當是報恩吧。以后出去了，在外面嫁個好老公，過自己的生活就是了。

作者: 若の渡 時間: 2012-8-20 13:38
對于樓主所反映的問題實際上在當今社會比較普遍。俺不是法律專業的學生，俺判斷如下，僅供參考。
1.房屋還沒過戶，從法律上來說，你好友應該仍是房屋的所有者，有處理房屋的權利。
2。根據身份證上的年齡來，如果簽訂合同時，已滿18歲，且是自己同意的（不是被親戚威逼利誘），那么合同應該覺有完全法律效力。
3.如果簽訂購房合同時，你好友受親戚威逼利誘，且有證據證明好友親戚收受好處，（自己想辦法搞到證據，應該不難）那么合同可能無效。
處理建議：
1.如果是很親的親屬的話。將此事向親戚中德高望重者反映，柔性解決。比如活得親戚的賠償款啊啥的。這就看那親戚人性了。
親屬如果關系不近，那就撕破臉皮用法律手段解決。實際上在這個物語至上社會，親緣關系已經被淡化了，他不仁，我不義。
2.幾年過去了，房價肯定漲了不少。購房者不是房屋所有人。如果你朋友有辦法用房產證貸款支付當初收的購房款，違約金等，收回房屋，再將房子賣掉，那就很好了。不過，買房的肯定不愿意。但是我們可以以此為籌碼和購房者以及你好友親戚談判，我想購房者是不想卷到法律事務中的，這就好辦了。

你朋友親戚和購房者明擺著是欺負人。祝你們成功。

作者: 若の渡 時間: 2012-8-20 14:00
1，從法律上來說你朋友仍是該房屋的所有者。
2，如果交易雙方是在公平公正的環境下簽訂的，且你朋友已滿18周歲（根據身份證來），那么購房合同具有法律效力。
處理建議：
1，把此事向眾親戚中德高望重者陳述，換取同情，以此對那親戚施加壓力，獲得賠償補助啥的。成不成功，看那親戚人品了。
2，既然房屋仍為你朋友所有，我們可以撕毀合同，支付毀約金和購房本金利息，將房屋再賣掉。
3，根據2，陳以利弊威脅購房者。讓購房者和那親戚溝通，以降低損失。

實際上你所說的事情在當今社會早已不是個例了，物欲之上的社會，親緣概念業已淡漠！那個買房的人也不是什么好東西！他們倆個聯合欺負你朋友。你朋友要做的就是自強自立，用法律武器輔以必要手段維護自己的利益。祝成功！

作者: 若の渡 時間: 2012-8-20 14:03
補充哈。如果有證據證明當初簽合同受到你朋友親戚的威逼利誘，且，親戚收受好處。那么合同就會降低法律效力，甚至完全無效啦！你們完全有依據收回房屋，索取租金，重新高價再賣！

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