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考研論壇

標(biāo)題: 2020上財436資產(chǎn)評估復(fù)試經(jīng)驗貼及復(fù)試準(zhǔn)備 [打印本頁]

作者: miaomiao0307 時間: 2020-5-21 21:24
標(biāo)題: 2020上財436資產(chǎn)評估復(fù)試經(jīng)驗貼及復(fù)試準(zhǔn)備
今天被擬錄取啦，復(fù)試成績是215.3，還不知道其他同學(xué)成績?nèi)绾危歉赇浫∶麊蔚膹?fù)試分?jǐn)?shù)比較應(yīng)該算是還不錯的，自己也確實做了比較多的準(zhǔn)備，在此跟大家分享一下復(fù)試的過程以及一些經(jīng)驗，希望能對大家有幫助。

復(fù)試過程：
今年是線上面試，進(jìn)入復(fù)試房間后沒有自我介紹直接開始抽英語題目，英語總分50分，我抽到的是“短期和長期的職業(yè)規(guī)劃”，這個我答得不是很好，準(zhǔn)備的時候這個問題沒有好好準(zhǔn)備。之后抽政治題目，我抽到的是“為什么要打贏三大攻堅戰(zhàn)”，政治只分及格和不及格，不及格的一票否決，及格的不計入總分，回答完后抽專業(yè)題目，專業(yè)總分200分，我抽到的是“今年一季度的GDP為-6.8%，對此你怎么看”，這不像是我們資產(chǎn)評估的專業(yè)題，只能說是屬于經(jīng)濟(jì)類的一道題，我回答的時候把這道題拆成影響GDP的消費、投資、進(jìn)出口三大方面來討論，本次GDP的下降主要是受到疫情的影響，所以講了疫情對國內(nèi)消費的短期和長期影響以及政府相應(yīng)的一些舉措，然后從國外疫情爆發(fā)的角度講了對進(jìn)出口的影響，然后講了想要提高GDP我們更能控制的就是從投資端發(fā)力，中央經(jīng)濟(jì)會議對此多次提了“新基建”這個概念，也就是要加大對信息基礎(chǔ)設(shè)施、融合基礎(chǔ)設(shè)施、創(chuàng)新基礎(chǔ)設(shè)施的投資等等。我講了挺多的，講完之后老師追問了“疫情對資產(chǎn)評估行業(yè)有什么影響”，我主要講了負(fù)面的一些影響，老師還想知道有沒有正面的影響，我一下子沒想到就跟老師說沒想到，老師就問其它問題了。問了“對評估增值現(xiàn)象怎么看”“數(shù)據(jù)是一種資產(chǎn)嗎？對數(shù)據(jù)資產(chǎn)的了解”“通貨膨脹對企業(yè)價值的影響”，研友被問了“房地產(chǎn)會在哪些會計科目里出現(xiàn)”“會計核算方式會不會影響房地產(chǎn)評估”“會計和資評的差異”“如何給科技公司估值”。
整個過程大概20分鐘，跟往年比少了自我介紹和英語翻譯。總體來說，題目大部分是歷年真題考過的或者是熱點，即使題目問法不一樣，涉及的知識點也比較相近，所以認(rèn)真準(zhǔn)備好歷年真題的話應(yīng)該沒有什么問題。

復(fù)試準(zhǔn)備：
今年由于特殊原因，在家準(zhǔn)備復(fù)試的時間很長，所以各種需要準(zhǔn)備的都看了看。在此列出我覺得最重要或者說對復(fù)試比較有幫助的一些準(zhǔn)備工作。
首先，歷年上財復(fù)試真題是最最重要的，真題在上財復(fù)試中出現(xiàn)的重復(fù)率很高。上財?shù)恼骖}問的往往是近幾年理論界或者實務(wù)界資評的熱點問題，比如說實物期權(quán)/初創(chuàng)企業(yè)評估/PPP等，常常是沒有一個標(biāo)準(zhǔn)答案的，相關(guān)的理論也正在發(fā)展之中，所以拿來問問學(xué)生對這些比較前沿的問題有什么了解，因此課本或者百度的理解是很淺顯的，應(yīng)該多去知網(wǎng)查詢論文。對同一個主題我閱讀了那種引用比較多或者討論比較全面的大量論文，然后摘錄出自己的總結(jié)，同時拓展了一些相關(guān)聯(lián)的近幾年的熱點知識，最后大概讀了上百篇論文，光是這幾年的專業(yè)課真題加熱點拓展我就自己整理了8.5萬字的參考答案，準(zhǔn)備完之后對復(fù)試就不是很慌了，真正復(fù)試的時候也確實問到了。
其次，在知網(wǎng)閱讀了近3年尤其是1年內(nèi)的《中國資產(chǎn)評估》期刊中的論文，跟真題同理，期刊的論文討論的也是比較前沿的問題，容易出現(xiàn)在上財復(fù)試中，尤其是最近的一年出現(xiàn)了什么新的熱點問題，需要重點關(guān)注，可能會成為新的復(fù)試題目。之前也有學(xué)長學(xué)姐推薦關(guān)注一些資產(chǎn)評估的公眾號，跟公眾號比較瑣碎和淺顯的文章相比，個人認(rèn)為專業(yè)期刊上的論文討論問題更成體系，更加深入。
閱讀了這一年的一些熱點新聞，可以直接到淘寶買一份機(jī)構(gòu)或者學(xué)長學(xué)姐整理的經(jīng)濟(jì)金融熱點，更重要的是，看完這些熱點以后思考跟資產(chǎn)評估有什么關(guān)系，可能會對本專業(yè)或者行業(yè)產(chǎn)生什么影響。
閱讀了所有資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。我們教材的第十三章就是對準(zhǔn)則的一個概括，在準(zhǔn)備復(fù)試的過程中發(fā)現(xiàn)真題中經(jīng)常問到準(zhǔn)則體系/評估報告/準(zhǔn)則修訂等問題，所以我把所有準(zhǔn)則的具體內(nèi)容都看了，其實也不多，而且并不難理解。然后意外得發(fā)現(xiàn)準(zhǔn)則其實很有幫助，尤其是評估指南和指導(dǎo)意見應(yīng)該認(rèn)真仔細(xì)得看，這里涉及到的問題正是正在發(fā)展中的理論，也是在真題中高頻出現(xiàn)的，例如以財務(wù)報告為目的的評估/投資性房地產(chǎn)評估/實物期權(quán)評估/文化企業(yè)無形資產(chǎn)評估等。
最后，考試前幾天重新看了一遍教材，對整體的知識點重新熟悉了一下。

答題思路：
其實在復(fù)試的過程中，很多題目是沒有標(biāo)準(zhǔn)答案的，除了專業(yè)能力以外，老師也想看看你是不是一個有邏輯的人，你的思考方式和表達(dá)能力是怎樣的，所以回答方式和內(nèi)容一樣重要。在此給出一些整體的答題思路給大家參考。在準(zhǔn)備真題的答案和真正面試時都建議要有框架和脈絡(luò)。
除了“是什么/為什么/怎么做”的萬能結(jié)構(gòu)，還有一些角度，比如說“宏觀/微觀”“短期/長期”“供給/需求”“市場法/成本法/收益法”等。
當(dāng)老師問你如何評估某項資產(chǎn)時，相比直接說怎么做，應(yīng)該先說你為什么這樣做。分析評估目的/市場條件/價值類型/評估假設(shè)/資產(chǎn)特點等，然后說出三種評估方法在評估這項資產(chǎn)時的優(yōu)缺點，你認(rèn)為什么評估方法更合適，如果這三種方法都不好，可不可以有一些拓展的其它評估方法，比如說結(jié)合實物期權(quán)。
再舉幾個例子，真題中問修訂后的基本準(zhǔn)則或者資產(chǎn)評估法的出臺會帶來什么影響，可以從資產(chǎn)評估涉及的各方的不同角度去回答，比如說行業(yè)/協(xié)會/評估機(jī)構(gòu)/從業(yè)人員/委托人/監(jiān)管機(jī)構(gòu)等；真題中問資產(chǎn)評估有什么執(zhí)業(yè)風(fēng)險，可以按照資產(chǎn)評估程序的順序回答，在每一個程序中可能會出現(xiàn)什么不可控的系統(tǒng)風(fēng)險/專業(yè)風(fēng)險/道德風(fēng)險等。
總之，回答要盡量有意識得形成框架。

作者: miaomiao0307 時間: 2020-5-21 21:56
初試的帖子寫了1.5w字，之前發(fā)過啦。發(fā)完這個復(fù)試的帖子就算跟考研這段經(jīng)歷徹底告別啦～希望學(xué)弟學(xué)妹們也能加油～

作者: miaomiao0307 時間: 2020-5-21 21:57
如果關(guān)于復(fù)試還有問題 *

作者: 傅蘭芽 時間: 2020-5-22 07:54
哈哈哈姐妹我也215.3，好巧

作者: jennie嘟嘟嘟 時間: 2020-10-25 21:34
感謝分享

作者: 東尼大陸 時間: 2020-10-27 08:43
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: miaomiao0307 時間: 2020-12-26 21:56
出復(fù)試資料，包括專業(yè)課真題題目及回答（歷時一個多月看了上百篇論文整理的，每年復(fù)試題目都與歷年真題高度重合）、復(fù)試知識點、建議閱讀的評估準(zhǔn)則文件、真題相關(guān)論文、中國資產(chǎn)評估前沿論文、英語口語、2020年復(fù)試流程文件等

作者: miaomiao0307 時間: 2020-12-26 21:57
*見三樓～

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